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產品名稱: 漏水諮詢 業務
 
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購屋| 漏水諮詢 - 陪同看屋


狀況分析
本司成立 40 多年,原本以新建營建商,公共工程為主,近 15 年將業務重心一半轉向民宅部分後陸續接觸了不少漏水糾紛,尤其在買中古屋部分,更是更多此類的問題,難度及問題狀況比之新建工程複雜許多其實95%漏水只要願意花錢且找到正派有技術的廠商,都可以解決,但絕大部分無法處理漏水狀況如下:

1.漏水源來自鄰居,鄰居不願意修繕,甚至因漏水問題反目


屋主乾脆因此將房子出售,部分屋主甚而做障眼法(例如油漆、天花板) 或是治標不治本的方式暫時解決而將房子賣出,新屋主由於無從判斷,燙手山芋轉而由新屋主承擔。

2.因為房子當初錯誤設計關係,造成無法修繕


例如:
a.糞管為鑄鐵管,該糞管埋設在房子主結構柱裡面,無法開挖修繕,改配明管工程浩大,”鄰居們”不願意配合,無法處理
b.磚造建築牆滲漏,但外牆和臨宅空隙過窄,人無法進入施工上述狀況即便有再好的技術都無法修繕,燙手山芋由新屋主煩惱..等等 狀況是沒有人可以維修

3.原屋主不願意修繕


本身房屋明知有漏水問題,但是就是不願意修繕解決狀況,索性直接將房屋售出,這種狀況後續一定會有糾紛,苦勸無效、本司無法理解其思慮方式。

或是明明不是太難的修繕,但所託非人,不但修不好還花大筆的修繕費,甚至運氣不好,連續兩間修繕廠商都是詐騙式修繕,被騙了一大筆金額還無法止漏,因而誤會自己家問題是困難的、無法解決的所性將房子賣出,也未修繕

4.敷衍式維修


例如頂樓漏水,原屋主用最簡單便宜的施工(例如廉價水性防水漆 簡單塗佈),目標撐3個月~半年即可,新屋主接手後 只要撐過6個月就由新屋主自行承擔

上述狀況,很大一部分屋主是不願意誠實告知的先賣再說,抱持著先簽約再說的心態,外行的購屋者容易被蒙蔽

與其買到屋子後才發現漏水或已經繳交訂金方能驗屋之後才發現問題而在斡旋並承擔苦痛,不如在看房尚未決定時候有專業人員,陪同看屋分析解答疑惑!

故成立購屋勘查~陪同看屋諮詢服務

買屋漏水 最可怕


坊間近年驗屋廠商如雨後春筍冒出,拿著儀器比劃,檢測一些房子不是很重要或是相對將來好解決的部分(例如電線、窗框一些小衛浴零件…等)

買中古屋最害怕的是””買到漏水屋””,這方面專業度往往不足尤其是無法修繕的漏水屋,花了畢生積蓄,買了滿肚子氣,但非房子止漏專業施工有實務經驗出身的驗屋人員、設計師、甚至技師,或許只能用水分劑告訴你,該處含水量過高,疑似漏水,但後續該如何處置完全無法回答,甚至驗完收費後 因專業性不足後續都無法做任何有關漏水的諮詢,故屋主常常轉而求助於本司,但同樣的,本司是漏水、泥作、水管、油漆修繕專業廠商,但其他部分本司也無能力做諮詢,這因為術業有專攻

陪同看屋 漏水檢測 : 注意事項


本司勘查首先會就屋內經常漏水處、疑似漏水處(不是每間屋子都一樣)先做目測觀察狀況後再做分析,立場公正不偏袒,也不以修繕為目的的給予業主做諮詢解答疑問,除了水分劑量之外不使用其他儀器或是花大量時間做”檢測”(陪同勘查收費低廉,主要目的為業主看屋時發現疑似漏水做諮詢用,或是協助發現可能漏水處,以做為買屋參考不被受騙上當。若需要檢測漏水需另行計價,當然地的,沒付訂金情況下原屋主不可能同意做任何檢測)

故 看屋漏水 應該注意以下幾點:

1.盡量看屋後發現”’疑似漏水””再找我們去看,如果沒有發現也不需要浪費這個錢,如果去很明顯沒漏水、沒任何問題,我們也不知道怎收費

2.如果漏水屋,但屋主室內全面油漆或是用其他方式遮擋怎麼辦?
答:若是水管漏水嚴重,只要時間一拉長,漏水還是會從新油漆處顯現出來(除非漏水戶鄰居沒住人),若是因雨水漏水,除非很輕微不然大雨多日後,仍然會顯現出來,但若是輕微漏水,原屋主障眼法後可能看不出來,專業廠商一樣也看不出來所以沒有看到疑似漏水或是有相關問題需要諮詢,我們一樣無法用肉眼幫你找出來

3.室內太多裝潢(例如天花板)沒有檢修孔且裝潢無漏水痕跡

4.本司無法回答您以下問題:
例:若是本司會不會買此棟房子之類的問題,我們只能正派客觀就目前狀況做客觀分析,畢竟中古屋漏水是很常見的,即便漏水屋絕大部分都是可以修繕的,也不是漏水屋就不購買,需自行判斷

5.市場缺工,成熟的抓漏師傅尤其難培養,本司工程已經飽和,故陪同看屋勘查不以修繕為目的,因為經常被詢問、協助,常未收費長期下來使本司不符經濟效益,故利用專業解決大家問題外,另外賺取微薄諮詢費。 且原屋主也不會採用新屋主或是看屋者提供的廠商,良心抓漏正派經營,請放心,絕對是位公正第三方

收費標準


1.甲屋漏水到乙屋,甲屋要修繕勘查報價則免費,被漏水屋找我們要勘查費1000(此點為本公司原漏水勘查報價的收費模式)

2.陪同看屋,台北市新北市(偏遠北海岸東北角地區除外)車馬費2000

3.陪同看屋,桃園市以南以及基隆市車馬費 2000,另外以GOOGLE地圖,自本司台北市文山區地址至目的地來回公里數里程為準,一公里油資 5 元

4.開放每周一晚上,若是您帶相關資料、照片來本司做諮詢,免費

5.若需另行開立證明或是其他服務另計

6.一律開立二聯式發票

近期 勘查 所看到的範例照片簡介
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本公司位於三樓,四樓漏水漏至三樓,三樓又漏到二樓,導致二樓天花板嚴重崩壞,經新北市抓漏後,上下樓層現在都完好如新。
 
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家中廚房漏水多年找過很多新北市抓漏公司,一直無法抓到真正的點,補了又漏,還好在網路上找到防水抓漏公司,解決我多年來的困擾,價錢又很公道,一次就ok值得推薦。

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